Срочный займ под залог доли в квартире

Займ под залог доли в квартире

Займы под залог доли в квартире

Лучшие предложения

мфо название займа проценты сумма срок
1 Миг Кредит Оптимальный от 0.09% до 100 000 руб 7 - 366 дней
2 До зарплаты Микрозайм от 0.26% до 100 000 руб 7 - 365 дней
3 Деньга Наличными от 0.36% до 100 000 руб 3 - 365 дней
4 Честное слово Silver от 1% до 15 000 руб 15 - 60 дней
5 Финза Под залог недвижимости от 1% до 5 000 000 руб 91 - 182 дня

Взять займ под залог доли в квартире без согласия остальных собственников в банке практически невозможно. Выполнить такое заимствование могут только МФО, но на условиях гораздо менее выгодных, чем в банковском учреждении. Законом защищаются права несовершеннолетних граждан, инвалидов и других лиц на владение имуществом. Поэтому при их несогласии реализовать квадратные метры в законном порядке практически невозможно.

Особенности займа под залог доли в квартире

Довольно часто кредиты выдаются под залог имущества. Наиболее распространённым является оформление кредитного заимствования, когда в качестве залога выступает квартира. Гораздо реже залоговым имуществом может быть доля в квартире. Это связано со сложностью реализации такого объекта недвижимости в случае невыплаты по кредиту. Таким кредитованием занимаются микрофинансовые организации. Условия по предоставлению займа МФО значительно отличаются от банковских, по причине рискованности таких операций.

Законодательно запрещена продажа доли, но использование без согласия других собственников допускается. Оформление кредита под залог доли жилья происходит так же, как и целого объекта недвижимости. В связи с большим риском, меры по возврату средств значительно повышаются, и процентная ставка по такой ссуде начисляется существенно больше. Кроме этого, могут быть назначены дополнительные комиссионные удержания. В дополнение к этому кредитором могут быть затребованы документы, подтверждающие трудоустройство и получение дохода заёмщиком.

Какие условия при кредитовании под залог доли

Взять займ под залог доли жилья может не каждый. Существуют определённые требования к лицу, подающему такую заявку. Главным требованием является наличие Российского гражданства. Кроме этого, кредитной организацией могут быть затребованы: паспорт гражданина РФ, дополнительный документ, подтверждающий личность, документы на право собственности доли, выписка из государственного реестра, справка з БТИ, кадастровый паспорт, сведения о проживающих лицах.

Кроме требований к кредитору, есть ещё условия, выполнение которых влияет на одобрение кредитного заимствования.

Условия выдачи займа под залог доли в недвижимости:

  • Оформление права собственности в юридическом порядке.
  • Отсутствие обременений на жильё.
  • Наличие в собственности целой комнаты.
  • Отсутствие несовершеннолетних дольщиков.

Кроме этих условий, нет различий между таким займом и залоговым кредитом. Максимальное предоставление средств составляет от 50 до 80% от оценочной стоимости доли. Сумма зависит от предоставленных документов и платёжеспособности клиента. В такой же зависимости находятся проценты по кредиту. Чем выше риск невозврата средств, тем выше процентная ставка.

Как выбрать микрофинансовую организацию

При выборе МФО следует ознакомиться со всем списком учреждений, выполняющих такой вид кредитования. После этого нужно внимательно изучить предложения организаций и выбрать наиболее подходящие. После чего требуется провести проверку МФО на лояльность. Для этого нужно зайти на страницу Банка России и проверить регистрация в реестре на право осуществления такого вида деятельности.

В надёжные микрофинансовые организации нужно отправить запрос о предоставлении займа. После этого выбрать из МФО, одобривших заявку, наиболее выгодное предложение по кредиту. Такая схема выбора кредитора поможет сэкономить время и получить максимально выгодный для заявителя результат. Ещё одним штрихом для окончательного выбора может быть просмотр комментариев о деятельности МФО на форумах и в соцсетях.

Порядок оформления займа

Оформить займ под залог недвижимого имущества можно по стандартной для этой процедуры схеме, состоящей из нескольких этапов.

Процесс получения займа:

  • Заполнение заявки.
  • Отправка по электронному адресу копий документов.
  • Получение одобрения.
  • Подписание договора займа и залога.
  • Получение денег.

Согласно закону ФЗ No102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года имущество, под залог которого выдаётся кредит, остаётся в собственности и пользовании заёмщика.

Преимущества и недостатки

Плюсы

  • Высокая вероятность одобрения.
  • Быстрое получение денег.
  • Необязательность согласия дольщиков.
  • Независимость от кредитной истории.
  • Возможность проживания в квартире.

Минусы

  • Получение не всей стоимости доли.
  • Высокие проценты по кредиту.
  • Наличие дополнительных издержек по оформлению.